ベランダを守る！トップコートの塗り替えとは～目安時期、費用相場～
投稿日：2024.10.18
あなたのお住まいのベランダ、汚れや色褪せが起こっていませんか？
外装リフォームは屋根・外壁に注目しがちですが、ベランダも大切なお住まいの一部です。
空気の入れ替えをする際や洗濯物を干す際、ベランダの床を意識して見てみてください。
今回紹介するような劣化症状が起こっていたら、メンテナンス時期かもしれません。
ベランダのトップコートとは
ベランダの床は基本的にトップコートが塗られています。
最近はカラーバリエーションも豊富になってきましたが、大抵はグレー、グリーン、ブルーのトップコートがほとんどです。
その上にすのこやタイルが置かれている場合もあります。
上の画像のように、ベランダの床は一般的に防水層が施工され、それをトップコートが守っています。
防水層は防水性が高いですが、紫外線に弱いという特徴があります。
反対に、トップコートは防水性はありませんが、紫外線に強いという特徴があります。
トップコートが機能していると、紫外線により防水層が劣化するのを遅らせることができています。
ただ、トップコートだけではベランダの床を守ることができませんので、どちらも必要な層です。
トップコートの塗り替えサインである劣化症状とは
防水層を守っているトップコートは定期的な塗り替えをすることで、紫外線から守る力を回復できます。
ここで紹介する劣化症状が起こっていたら、塗り替えをご検討ください。
トップコートの剥がれ
トップコートの剥がれが起こっている場合は、その下の防水層を守ることができていません。
防水層まで傷んでいる場合はトップコートの塗り替えだけでなく、防水層の工事も必要な可能性があります。
トップコート、防水層の劣化を放置し続けると雨漏りに繋がる恐れもあるので、できるだけ早めにメンテナンスをしましょう。
カビ・コケの繁殖
日光が当たりにくい場所、雨水が溜まりやすい場所には湿気によりカビ・コケが繁殖しているケースがあります。
カビやコケはジメジメとした水分の多い場所にしか繁殖しません。
剥がれと同様に、この場合も防水層まで傷みが進行している可能性があります。
トップコートの塗り替えだけで問題ないか、防水層の工事も必要か業者に見てもらいましょう。
トップコートの色褪せ・汚れ
ベランダの色褪せや汚れが気になってきたら、トップコートの塗り替えを検討する時期です。
これらの症状は紫外線によりトップコートが劣化し始めると起こります。
「症状が酷くなったら」「何かトラブルが起こってから」と先延ばしにしていると、気が付いた時には大掛かりな工事が必要になることもあります。
迷ったら、5年に1度に塗り替えをすると安心です。
トップコート塗り替えの流れ(工程)
トップコートの塗り替えのみを行う場合、以下のような流れで施工をします。
(状態や業者によって若干流れが異なる場合があります。)
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①高圧洗浄 ベランダの床に蓄積していた汚れ、カビ・コケなどの不純物を業務用高圧洗浄機で洗い流します。 ②ケレン作業 サンドペーパーや電動工具を使い、高圧洗浄で落としきれなかった不純物を除去します。 また、表面に微細な傷をつけてザラザラにし、トップコートの付着力を高めます。 ③アセトン拭き 油分が残っているとトップコートが密着しないため、アセトンシンナーで除去します。 ④プライマー塗布 プライマーという下塗り材を塗布します。 下地と、この後に塗布するトップコートの接着力を高めるための接着剤のような役割をします。 ⑤トップコート塗布 トップコートを2回に分けて塗布して仕上げます。1回では膜厚が足りず、防水層を保護できないからです。 しっかりと乾燥させたら塗り替え工事完了です。 |
上記のように、トップコートの塗り替えは古くなったベランダ床に材料を塗るだけの工事ではありません。
入念な下地処理を行うことにより、トップコートがしっかり密着し、剥がれにくく長持ちします。
下地の状態や広さ、劣化状態によって異なりますが、工期は1日程度のケースが多いです。
トップコート塗装の費用相場
トップコートを塗り替えて防水層を保護したい、床を綺麗にしたいと思っても、気になるのは費用ですよね。
ザックリですが、一般的な大きさのベランダで必要となる塗り替え費用は約5万円程度です。
塗り替えにかかる費用はベランダの大きさだけでなく、既存の防水層によって変わります。
なぜかと言うと、相性の良いトップコートの製品が違うからです。
既存防水層別、トップコート塗装の単価相場は以下の通りです。
| 既存防水層の種類 | トップコート塗り替え費用相場 |
| ウレタン防水 | 約1,500円～2,000円/㎡ |
| FRP防水 | 約1,800円～2,500円/㎡ |
| シート防水 | 約1,000円～1,500円/㎡ |
上記はあくまで費用相場ですので、参考程度になさってください。
業者によって価格設定は異なりますし、外壁塗装など他の工事も同時に行えば、当然ながら費用は加算されます。
費用や提案する材料は業者によって異なる
同じ家のベランダであっても、2社に見積もりをお願いしたら「A社とB社で費用が違う」というのは、よくあることです。
業者によって「トップコートの塗り替えで問題ありません」という場合、「防水工事が必要です」という場合があります。
トップコートの製品も様々あるので、業者が使用する材料によっても費用が違います。
費用だけでなく、説明の分かりやすさなど対応の善し悪しも大切です。
技術が低い業者、熟練の職人だけの会社もあります。
大切なお住まいの工事を任せるなら、高い技術でできるだけ安く施工してほしいですよね。
そこでおすすめなのが、2社以上から見積もりを取って比較検討をすることです。
1社だけでは提案する工事が正しいのか、費用が適正なのか分かりにくいものです。
2社以上から見積もりを取り、費用や対応の善し悪しを比べ、安心して任せられそうな業者に工事を依頼しましょう。
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屋根、外壁、ベランダ、屋上など、建物のリフォーム・メンテナンスを成功させるためには何より業者選びが大切です。
業者選びを失敗すれば費用が高い・仕上がりが悪い・対応に不満があったなど、後悔してしまいます。
そうならないよう、複数の業者から見積もりを取り、一番納得できる提案をした業者と契約されることをおすすめします。
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