外壁塗装の劣化時期の見極め方｜劣化のサインと適切な対処法
投稿日：2025.2.9更新日：2025.2.12
外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、建物を風雨や紫外線から守る大切な役割を果たしています。
しかし、経年劣化は避けられず、適切な時期に塗り替えを行う必要があります。
この記事では、外壁塗装の劣化時期の見極め方や劣化サイン、適切な対処法について解説します。
外壁塗装の劣化時期の目安
外壁塗装の一般的な耐用年数は10〜20年程度とされていますが、これはあくまで目安です。
実際には、使用されている塗料の種類、建物の立地環境や周辺環境、日頃のメンテナンス状況など、様々な要因によって劣化の進行速度は左右されます。
そのため、定期的な点検を実施し、劣化の兆候を早期に発見することが、建物を長持ちさせる上で非常に重要となります。
外壁塗装の耐用年数は塗料の種類によって異なる
外壁塗装に使用される塗料は、種類によって耐用年数や特徴が異なります。
以下より、代表的な塗料の種類とそれぞれの特徴ついて解説します。
シリコン塗料
シリコン塗料は、耐久性・耐候性・防汚性に優れており、現在外壁塗装の主流となっている塗料です。
耐用年数は10～15年程度と比較的長く、コストパフォーマンスに優れている点が特徴です。
様々な色や艶があり、建物の外観デザインに合わせて最適な塗料が選べます。
バランスの取れた性能から、多くの住宅で選ばれており、費用を抑えつつ長期的な保護効果を期待される方におすすめです。
ウレタン塗料
ウレタン塗料はシリコン塗料よりも安価で、
耐用年数は8～10年程度です。価格を抑えたい方におすすめの塗料です。ウレタン塗料もシリコン塗料と同様に、様々な色や艶が選択できます。
コストパフォーマンスに優れているため、特に予算を重視される場合に適しています。
ただし、シリコン塗料と比較すると耐用年数がやや短いため、定期的なメンテナンスが必要となることを考慮する必要があります。
フッ素塗料
フッ素塗料は、非常に高い耐久性と耐候性を誇り、
耐用年数は15～20年程度と非常に長いです。高級塗料として知られており、長期的な視点で大切な建物を保護したい方におすすめです。
初期費用は他の塗料に比べて高くなりますが、長期的に見るとメンテナンス費用を大幅に抑えられるため、結果的に経済的といえます。
また、美しい外観を長期間維持できる点も大きなメリットです。
ラジカル塗料
ラジカル塗料は耐候性・耐汚染性に優れ、
耐用年数は15～20年程度です。フッ素塗料に匹敵する性能を持ちながら、比較的価格を抑えられる点が特徴です。
比較的新しい塗料ではありますが、その高い性能から近年注目を集めており、長期的な保護効果を期待される方におすすめです。
無機塗料
無機塗料は、
耐用年数が20年以上と非常に長く、優れた耐久性と耐候性を持ちます。最高級塗料として知られており、長期的な建物の保護に最適な塗料です。
紫外線や風雨などの自然環境による劣化に非常に強く、美しい外観を長期間保つことができます。長期的な視点で建物を保護したいという方に最適です。
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外壁塗装の劣化サイン
外壁は常に雨風や紫外線に晒されているため、時間の経過とともに劣化していきます。
ここでは、外壁塗装の劣化を示す代表的なサインと、それぞれの対処方法について説明します。
ひび割れ
外壁にひび割れが発生している場合は、塗膜の劣化が進んでいるサインです。ひび割れの大きさによっては、雨水が建物内部に浸入し、構造に悪影響を及ぼす可能性があります。
特に、0.5mm以下の小さなひび割れ（ヘアクラック）であっても、放置すると大きなひび割れに発展する可能性があるため、注意が必要です。
3mm以上のひび割れは特に注意が必要で、雨漏りや内部の建築材のサビなどを引き起こす可能性が高まります。
ひび割れを発見した場合は、早急に専門業者へ相談し、適切な処置を行うことが重要です。
チョーキング
外壁を触った際に白い粉が付着する現象は「チョーキング」と呼ばれ、塗膜の劣化が進んでいるサインです。
この白い粉は、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れたものです。
チョーキングが発生している場合、塗膜の防水性が著しく低下している状態です。放置すると建物の劣化が進行するため、早急な塗り替えが必要となります。
カビ・コケ
外壁にカビやコケが発生している場合、塗膜の防カビ・防藻機能が低下しているサインです。
カビやコケは、外観を損なうだけでなく、塗膜の劣化を促進させる原因となります。
特に、湿気が多い場所ではカビやコケが発生しやすいため、注意が必要です。放置すると健康にも悪影響を与える可能性があり、早めの対処が重要です。
色褪せ・剥がれ
外壁の色褪せや剥がれは、塗膜の劣化がかなり進行しているサインです。色褪せや剥がれが目立つ場合は、早急な塗り替えが必要となります。
これらの症状は、主に紫外線や風雨などの自然環境による劣化が原因です。
色褪せや剥がれは、建物の美観を損なうだけでなく、建物の劣化を促進させる原因ともなります。
外壁塗装の劣化放置によるリスク
外壁塗装の劣化を放置してしまうと、様々なリスクを引き起こし、後に住まいの寿命や資産価値に大きな影響を与えます。
ここでは、劣化を放置することで発生する主なリスクについて説明します。
雨漏りの発生
外壁の劣化が進むと、ひび割れなどから雨水が建物内部に浸入し、雨漏りを引き起こす可能性が高まります。
雨漏りは、天井や壁にシミを作ったり、カビを発生させたりするだけでなく、建物の構造自体に深刻なダメージを与えるため、早急な対処が不可欠です。
雨漏りの兆候としては、天井や壁のシミ、壁紙の剥がれ、カビの発生などが挙げられます。
このような兆候を発見した場合は、雨漏りの原因調査から補修工事まで対応している、専門業者への相談をおすすめします。
家の資産価値の低下
外壁の劣化は、建物の美観を大きく損ね、結果として家の資産価値を低下させる要因となります。外壁は建物の第一印象を左右する重要な要素であり、その状態は資産価値に直接影響します。
定期的な外壁塗装を行うことで、建物の外観を美しく保ち、資産価値の維持・向上に繋げることが可能です。
定期的なメンテナンスは、建物の寿命を延ばすだけでなく、将来的な売却を考慮した場合にも有利に働きます。
修繕費用の増加
外壁の劣化を放置すると、大規模な修繕工事に発展する可能性があります。
当初は軽微な補修で済んだものが劣化が進行するにつれて補修範囲が広がり、使用する材料や工期も増えるためです。
定期的なメンテナンスを実施することで、このような大規模な修繕工事を未然に防ぎ、結果として修繕費用を大幅に抑えられます。
早期に劣化を発見し、適切な対処を行うことが、費用を抑えるための最も効果的な方法と言えるでしょう。
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外壁塗装の寿命を長持ちさせる方法
外壁塗装は、適切なメンテナンスを行うことで、その寿命を大きく延ばすことが可能です。建物の美観維持はもちろん、資産価値の維持にも繋がります。
ここでは、外壁塗装を長持ちさせるための具体的な方法を紹介します。
外壁の掃除をこまめに行う
外壁に付着した汚れは、塗膜の劣化を促進する大きな要因となります。こまめな清掃によって汚れを丁寧に落とすことで、塗膜の劣化を抑制し、塗装の寿命が伸ばせます。
外壁の掃除には、高圧洗浄機や柔らかいブラシなどを用いる方法が一般的です。
ただし、高圧洗浄機を使用する場合は、水圧が強すぎると外壁を傷めてしまう可能性もあるため、注意が必要です。
耐用年数の長い塗料を選ぶ
耐用年数の長い、耐久性の高い塗料を選ぶことは、長期的な視点で見ると非常に経済的です。
初期費用は一般的な塗料に比べて高くなる傾向ですが、塗り替えの頻度を大幅に減らせるため、結果的にトータルコストを抑えることに繋がります。
耐用年数の長い塗料としては、以下の3つが挙げられます。
・フッ素塗料：15〜20年
・ラジカル制御塗料：12〜15年
一般的なアクリル・ウレタン・シリコン塗装は、耐用年数が5〜15年となります。
長期にわたって建物の美観を保ちたい方は、紫外線や雨風などの自然環境による劣化に強い、フッ素塗料や無機塗料といった塗料を検討すると良いでしょう。
優良業者へ塗装を依頼する
外壁塗装の品質は、施工業者の技術力に大きく左右されます。優良な業者に塗装を依頼することで、高品質な施工が受けられ、塗膜の寿命を最大限に引き出せるでしょう。
業者を選ぶ際は、過去の施工実績や保有資格、保証内容などをしっかりと確認し、信頼できる業者を選ぶことが非常に重要です。
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外壁塗装の費用を抑えるコツ
外壁塗装の費用を抑えるには、いくつかのポイントがあります。
以下より、費用を抑えるコツについて解説します。
塗装時期を見極める
外壁塗装の費用を抑えるには、塗装時期の見極めが有効です。
一般的に、春（3～5月）と秋（9～11月）は繁忙期で価格交渉が難航しがちです。一方、梅雨（6月）や冬季（12～2月）は閑散期となり、業者も受注を確保したいため価格交渉に応じやすくなります。
また、閑散期にはキャンペーンを実施する業者も多く、通常よりお得に塗装できる可能性が高まります。
特に梅雨時期は価格が下がる傾向にあるため、費用を抑えたい方は閑散期を狙うと良いです。
複数の業者から見積もりを取る
複数の見積もりを比較することで、それぞれの業者の強みや弱み、価格設定などを客観的に判断でき、適正価格での塗装が可能となります。
最低でも3社程度から見積もりを取り、比較検討するのをおすすめします。
また、見積書の記載内容にも気をつけなければなりません。使用する塗料の種類、塗装面積、施工工程、人件費などが詳細に記載されているかを確認しましょう。
不明な点があれば業者に質問し、納得するまで説明を受けることが大切です。
補助金制度を活用する
自治体によっては、外壁塗装工事に対して補助金制度を設けている場合があります。補助金制度を活用することで、費用負担の軽減が可能です。
ただし、補助金の有無や支給条件、申請方法などは自治体によって異なります。
自治体のホームページなどで最新の情報を確認し、要件に当てはまるか確認しましょう。
外壁塗装は専門業者への依頼がおすすめ
外壁塗装は、自身で塗装を行うと仕上がりが悪くなったり、塗料の性能を十分に発揮できなかったりする可能性があるため、専門業者への依頼がおすすめです。
外壁・屋根工事の一括見積もりサイト「外装リフォームプロ」では、一級塗装技能士が厳選した地元の優良業者を紹介しています。
地元で200棟以上の施工実績があり、悪評のない業者のみを紹介しており、相場より低価格で依頼できるのが特徴です。
塗装に関する相談や現地見積もりも無料ですので、外壁塗装の劣化でお悩みの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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まとめ
外壁塗装は、建物の保護と美観維持に欠かせないメンテナンスです。劣化サインを見逃さず、適切な時期に塗装を行うことで建物の寿命を延ばし、資産価値の維持もできます。
外装リフォームプロでは、地元密着の優良業者のみを厳選し、中間マージンを省いた適正価格での工事を実現しています。
相場を知りたいだけでも歓迎で、現地見積もりも無料です。外壁塗装の劣化でお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。
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＊MS
