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日本の住宅でよく使われている瓦屋根。中でも、粘土瓦、日本瓦と呼ばれる日本古来の製法の瓦は、非常に耐久性が高く、50年でも100年でも持ちます。
しかし、だからと言ってノーメンテではいけません。
まず、塗装は基本的には不要です。色あせなどで、どうしても塗装したい、という場合を除き、基本は塗装のメンテナンスは不要です。しかし、棟などで使われる漆喰は、経年劣化で剥がれ落ちてきますので、漆喰詰めなおしなどが必要です。また、まれに飛来物や雹で瓦が割れることもありますので、その場合も瓦の差し替えが必要になります。

セメント瓦やモニエル瓦は、粘土瓦よりも安価で一時期はやりました。しかし、定期的なメンテナンスが必要で、新しい屋根材のため、正しい施工できる業者も少なく、現在では、使用が減っている屋根の一つです。
正しい施工方法を知っている業者であれば、塗装でもいいと思いますが、割れや剥がれが発生した時には、同じ屋根材がないことも多く、また、その重さから、耐震性では劣りますので、屋根の張替え（葺き替え）をオススメすることが大半です。※瓦屋根は、カバー工法が選択できないため、モニエル瓦・セメント瓦の場合は、葺き替えのみの選択となります。

アスファルトシングル屋根のよくある劣化状態としては、アスファルトシングル屋根の剥がれです。施工の際に、接着剤や釘などで、屋根材を固定して葺いていきますが、接着が不十分だと、強風などではがれる場合があります。
また、カビやコケが生えやすく、表面に石が吹き付けてあるものが多く、その石がはがれてくることもあります。
メンテナンス方法としては、剥がれに対しては、再度接着剤で張り付けたり、釘で固定させます。また、塗装もできますが、注意点は、水性塗料を使うことと、2回目の塗装は、張替えをご検討いただくほうが良いと思います。

陸屋根やバルコニーなどの修繕方法としては、おもに防水工事となります。
防水工事の方法としては、ウレタン塗膜防水と呼ばれる、防水塗料を塗るメンテナンスが多くありますが、ほかにもシート防水、FRP防水、アスファルト防水などがあり、既存の防水と同じ仕様で施工することが一般的です。
洗濯物を干すだけ、などの小さなバルコニーなどは、ウレタン防水で十分です。ウレタン防水は比較的安価で、耐久性は１０年ほどです。次に耐久性が良いのがFRP防水。ウレタンよりはコストがかかりますが、耐久性も12,13年ほど持ちます。屋上であれば、シート防水をお勧めすることもあります。

天窓（トップライト）から雨漏りするケースも少なからずあります。天窓のゴムパッキンが劣化して、隙間から雨漏りするケースや、天窓周辺のコーキングが劣化して、雨漏りするケース、天窓周辺の防水シートが劣化して雨漏りするケースなど、天窓からの雨漏りのご相談はよくいただきます。
築10年以上経過していたら、天窓が複数ある場合、パッキンとコーキングは一度メンテナンスしたほうが、安心です。